Comme il le fait chaque mois, l’Observatoire Crédit Logement vient de publier les chiffres relatifs à la moyenne des prêts immobiliers commercialisés en France : le taux moyen est désormais de 3.74%, et cette hausse des taux d’intérêts immobiliers a logiquement des répercussions sur ceux du rachat de crédit.
Une opération de rachat de crédit vise à regrouper en un prêt unique l’ensemble des crédits d’un ménage, crédit à la consommation et / ou prêt immobiliers : l’objectif pour les particuliers est de voir baisser le montant de leurs mensualités. Cela est possible grâce à un taux plus attractif que l’ensemble des taux de leurs anciens emprunts et à une durée de remboursement allongée. Les taux des rachats de crédits sont donc logiquement plus élevés que ceux des prêts immobiliers, mais bien plus attractifs que ceux des crédits à la consommation, notamment des crédits renouvelables.
Mais avec la hausse actuelle des taux d’intérêt des prêts immobiliers, force est de constater des répercussions notables sur les taux des rachats de crédits. Les taux Euribor 1 an, 3 mois et 1 mois servent en effet de base de calcul aux taux révisables, et sont remontés entre 1.42 et 2.15 %, avec pour conséquence des taux révisables qui flirtent à nouveau avec les 4 % en prêt hypothécaire et des taux fixes qui dépassent eux aussi les 5 %. La remontée généralisée des taux d’usure a permis aux banques de relever leurs taux et d’afficher des TAEG plus forts pour les prêts avec ou sans garantie. Une décision rapide est donc nécessaire pour profiter encore de bonnes dispositions dans le rachat de crédit : les conditions sont toujours favorables, mais pour combien de temps encore ?